Thứ Bảy, ngày 24 tháng 9 năm 2011

Dai gia di oto, linh luong hang nghin do...o nha thue

Số lượt xem: 522
Gửi lúc 09:01' 19/05/2010

Đại gia đi ôtô, lĩnh lương hàng nghìn đô...ở nhà thuê

Mệt mỏi trong căn nhà nhiều tỷ đồng

Bỏ ra số tiền 160.000 USD (tính ra gần 3 tỷ đồng) mua một căn biệt thự tại khu dân cư 6B Làng Việt kiều Intresco (huyện Bình Chánh, TP.HCM), đầu năm 2008 dọn về ở nhưng chưa được một năm sau, gia đình chị Phương Nguyễn (Việt kiều Mỹ) đã phải tìm đường thoái lui vì điều kiện sống nơi đây không được như nhà đầu tư quảng cáo ban đầu. 

Căn nhà nhiều tỷ đồng cũng có khi làm đại gia mệt mỏi. Ảnh: Thiên Nga

Thời điểm đầu năm 2008, cầu Nguyễn Văn Cừ chưa đưa vào lưu thông, mỗi ngày đi làm ở công ty tại Q.1, chị Phương phải chạy ngã cầu Kênh Tẻ mất khoảng 45 phút. Ông xã chị đi làm tại công ty ở quận Phú Nhuận phải mất hơn tiếng đồng hồ. Tuy nhiên, những vấn đề đó là không quá lớn nếu điều kiện sống ở khu dân cư này thật sự cao cấp xứng đáng với số tiền họ đã bỏ ra. Chị Phương cho biết trong gần một năm sống tại đây, bản thân chị gặp rất nhiều điều bực mình.

"Không internet, không truyền hình cáp. Để xài được điện thoại phải tự kéo dây từ ngoài đường vào, lưới điện không có nên mỗi nhà phải tự trang bị máy phát điện. Trong một năm nhà tôi bị trộm viếng 2 lần, vì hành lang đường thủy bên ngoài không được đảm bảo. Nhà nào muốn an toàn phải tự thuê bảo vệ. Khu công viên không được xây dựng theo tiến độ, đường sá không đảm bảo nên xe của trường tiều học quốc tế từ chối vào đây đưa rước các bé đến trường", chị Phương bức xúc cho biết. 

Họp khu dân cư, nhà đầu tư cũng "chịu khó" lắng nghe tuy nhiên sau đó chỉ lý giải: "Dự án chưa xong. Đang còn chờ phê duyệt ở trên". Trong khi đó, nhà cửa hầu như đã xây cất và bán xong.

 

Theo một số người dân sống khu dân cư này, dù mới bắt đầu đưa vào sử dụng không lâu, song một số nhà đã được bán đi bán lại qua nhiều chủ. Trước tình hình này, chị Phương bàn với chồng rao bán căn nhà, mặc dù thời điểm cuối 2008 thị trường nhà đất không mấy hấp dẫn.

Không sống trong khu dân cư, gia đình chị Kim Oanh ở trong một căn nhà mặt tiền đường Phạm Phú Thứ, P.3, Q.6. Vị trí khá thuận lợi, gần chợ, bệnh viện, trường học nên mỗi tháng chỉ cần cho thuê mặt bằng tầng trệt chị cũng thu về gần 20 triệu đồng. Gia đình chị 5 người ở trên tầng 1 và tầng  2. Tuy nhiên, việc kinh doanh buôn bán dưới tầng trệt của những người thuê mặt bằng cũng gây không ít phiền toái cho gia đình chị, nhất là khi xảy ra tranh chấp với khách hàng.

Sở hữu căn nhà mặt tiền ngay khu vực sầm uất, thu nhập của 2 vợ chồng mỗi tháng không dưới  50 triệu đồng. Ngoài ra, chị Oanh còn mua đất đầu tư ở một số quận nội thành và hơn nghìn mét vuông "đất vàng" khu dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai). Vì vậy, khi nghe chị đăng tin rao bán căn nhà với giá 4,5 tỷ đồng, còn gia đình thì đã dọn ra một căn nhà được thuê trên đường Lạc Long Quân, P.5, Q.11, nhiều người đã tỏ ra bất ngờ. Trả lời thắc mắc của người thân, bạn bè, vị đại gia này chỉ ỡm ờ: "Ở nhà thuê cho thoải mái hơn!".

Thoải mái khi ở nhà thuê hay bài toán lợi nhuận?

"Mặc dù ở nhà thuê nhưng là thuê nguyên căn trọn vẹn và trong hợp đồng ký quy định khá chi tiết nên nên mọi sinh hoạt, cuộc sống các thành viên trong gia đình không có gì cản trở. Chỉ là mỗi tháng nếu không trả tiền nhà đúng hẹn thì bị chủ nhà đuổi ra ngoài đường thôi", chị Kim Oanh nói. Tuy nhiên, thực chất của việc thay đổi này nằm ở chỗ khác: mục đích lợi nhuận.

Căn nhà mặt tiền đường Phạm Phú Thứ chị Kim Oanh mua từ 15 năm trước, là tài sản lớn đối với vợ chồng chị. "Tuy nhiên, tài sản nếu cứ giữ khư khư sẽ không thể sinh lợi nhuận lớn. Tiền cho thuê nhà chẳng thấm vào đâu so với lợi nhuận đầu tư từ chính số tiền của căn nhà. Với kinh nghiệm đầu tư bất động sản, vợ chồng tôi dự tính sẽ dùng số tiền từ căn nhà bán được mua bất động sản, đặc biệt ở những khu tiềm năng lâu dài, có thể là ở các khu vực lân cận Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh chứ không phải nội thành TP.HCM", chị Oanh cho hay. 

Việc thuê nhà phù hợp với tiêu chí, điêu kiện sống mới là vấn đề đáng quan tâm. (Ảnh: M.H) 

Còn gia đình chị Phương thì sau khi bán căn biệt trong khu 6B, vợ chồng chị thuê một căn nhà rộng rãi, có phong cách thiết kế sang trọng, bề ngang 8m, dài 15m, 1 trệt 3 tầng lầu đúc, trong một con hẻm yên tĩnh trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Q.3, gần chợ Vườn Chuối. Hẻm rộng hơn 6m, ôtô ra vào khá thoải mái, chẳng bù cho lúc còn ở bên khu dân cư con đường dẫn từ ngoài lộ vào nhà gặp lúc trời mưa chiếc ôtô mới cóng của ông xã chị cứ như lặn hụp giữa sình đất nhão nhoẹt, cát sỏi bắn tung tóe. Căn nhà này theo chị Phượng, tiền thuê khoảng 1.500 USD/tháng.

Mỗi tháng vợ chồng chị trích một khoản lương để trả tiền thuê nhà, còn số tiền 3 tỷ đồng bán nhà đã được đầu tư vào bất động sản. "Tôi không chủ trương đầu tư lướt sóng kiếm lời mà đầu tư lâu dài. Chưa thể biết được mỗi năm giá đất tăng bao nhiêu phần trăm, tuy nhiên, lợi nhuận chắc chắn sẽ hấp dẫn hơn tốc độ tăng giá của căn biệt thự trong khu dân cư", chị Phương so sánh.

Nhìn nhận về vấn đề này, chuyên gia phân tích kinh tế tại TP.HCM, TS Đinh Thế Hiển cho biết: Bất động sản nội thành, đặc biệt những khu dân cư, đô thị mới đã hoàn chỉnh hay nhà ở những khu sầm uất, trên các con đường chính mặc dù có yếu tố an toàn, tính thanh khoản tốt và  có thể đưa vào khai thác ngay như cho thuê lại chẳng hạn. Tuy nhiên, khả năng tăng giá mạnh như ở những khu đất, dự án mới là rất khó. Xu hướng gần đây, những người giàu có thay vì bỏ một số tiền khổng lồ để sở hữu một căn nhà phố, biệt thự sang trọng, họ đã dùng số tiền này vào mục đích đầu tư để tìm kiếm lợi nhuận. Tùy vào sở trường của từng người, có thể họ đầu tư vào bất động sản hoặc góp vốn ở một lĩnh vực kinh doanh khác.

"Một ông giáo sư đã giật mình khi nghe bạn bè bảo một tháng, không cần mua sắm ông cũng đã tiêu tốn hơn 200 triệu đồng. Điều này quả không ngoa. Ông này là giáo sư nổi tiếng đi giảng dạy ở nhiều trường đại học trên thế giới, sau nhiều năm ông đã tích góp và mua một căn biệt thự có giá gần 20 tỷ đồng. Không cần tính cho xa, chỉ cần gửi ngân hàng, trong một năm lãi suất mang về cũng đã lên đến 2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, tiền thuê một căn biệt thự tương tự hàng tháng chưa đến 50 triệu đồng", chuyên gia Đinh Thế Hiển phân tích.

Cho nên, nếu thực sự là... đại gia, tài sản căn nhà không đáng kể so với khối tài sản khổng lồ đã đầu tư thì không nói, còn đối với những người tài sản căn nhà chiếm phần không nhỏ so với tài sản đầu tư thì nên xem xét việc "share" (chia sẻ) tài sản ra thành nhiều giá trị nhỏ. TS Hiển nhấn mạnh: Người biết tính toán sẽ bán căn nhà nhiều tỷ đồng đi, sau đó thuê một căn tương tự, một tháng chỉ phải trả 3/4 so với số tiền tiêu tốn nếu phải mua căn nhà. Số tiền lẽ ra dùng vào việc mua căn nhà thì đem đầu tư mua tài sản khác, trong đó việc tìm mua bất động sản ở những khu vực cách xa thành phố nhưng có tiềm năng phát triển là xu hướng được nhiều người lựa chọn.


Xem tiếp

Bản gốc: Thiết kế website - Đại gia đi ôtô, lĩnh lương hàng nghìn đô...ở nhà thuê

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét